En del af befolkningen i vores land kan kvalificere sig til statsstøtte til at erhverve deres egne boliger i realkreditlånet. På Den Russiske Føderations territorium er der specielle programmer til at yde et realkreditlån, ikke kun for sådanne sociale grupper som store familier, unge lærere og lærde, men også for den kategori af borgere, hvis nuværende levevilkår er langt fra komfortable.
Former for statslige realkreditlån
Realkreditbidrag er et program for materiel bistand fra staten med det formål at forbedre levevilkårene for befolkningens socialt udsatte grupper og præsenteres i dag i følgende former:
- Gratis betaling til banken af en bestemt del af lånet. For en borger kan der laves som en forskudsbetaling for et nyt lån og betaling for delvis tilbagebetaling af et eksisterende lån.
- Reducere renten på realkreditlånet, så en person kan tage et lån på gunstigere vilkår. I denne form for tilskud vil nedgangen i rentebetalinger forekomme uanset størrelsen af forskud og månedlige betalinger på lånet.
- Tilskud til køb af boliger fra socialfonden. En borger får ret til at købe en lejlighed eller sit eget hus efter rater, dvs. han er helt fritaget for at betale renter på et lån. Sådanne betingelser gælder for erhvervelse af kun boliger, der indgår i en særlig statsfond og er specifikt bestemt til tilskud.
Der er ingen andre former for statsstøtte til realkreditlån i dag.
Lønlige programmer for 2018
Hver form for tilskud gennemføres i særlige lånetilbud, der hver især kræver, at låntageren opfylder visse krav, så hver ansøger om statsstøtte skal omhyggeligt læse vilkårene for lånet og vælge den mulighed der passer bedst til ham. Derudover vil det blive fortalt om de præferentielle realkreditprogrammer med statsstøtte, der opererer i 2018.
Programmet "Unge Familie"
Kun unge ægtefæller, der officielt har registreret deres civilstand, og hvis alder ikke overstiger 35 år, kan deltage i dette program. Parret skal også stå i kø for at forbedre levevilkårene i den lokale administration.
Størrelsen af tilskud under programmet "Ung familie" er:
- 35% for familier bestående af kun to ægtefæller
- 40% vil blive betalt, hvis der er mindst et barn i familien
- yderligere 5% kan udstedes efter fødslen af et andet barn.
Disse midler kan bruges både til at foretage en forskudsbetaling og at tilbagebetale det primære beløb af et lån.
Fordele for militæret
Særlige betingelser for realkreditlån eksisterer for militæret. Fordelen med dette program er, at lånefrekvensen ikke kan overstige 12 og en halv procent. Krav til låntagere:
- en militær kontrakt skal nødvendigvis indgå efter 1. januar 2005;
- Soldatens varighed skal være mere end 3 år;
- deltagelse i det NIS-kumulative realkreditsystem
- Nedbetalingen på lånet skal være mindst 20%.
Lignende krav stilles til rådighed for ansatte i Den Russiske Føderations ministerium for indenrigsanliggender - den eneste forskel er, at tjenestens længde skal være over 10 år.
Boliglån til familier med børn
Når man deltager i dette program, er ægtefællens alder ikke ligegyldigt, men en forudsætning er tilstedeværelsen af mindst et barn i familien samt planlægningen af det andet i perioden fra januar 2018 til december 2022.
Som i tilfældet med "Young Family" -programmet skal ægtefællerne være i et formelt ægteskab.
Dette program giver dig mulighed for at tage et lån til en sats på 6% om året, og det maksimale lånebeløb bør ikke overstige:
- 8 millioner rubler til Moskva og Leningrad regioner;
- 3 millioner for resten af Den Russiske Føderation.
Social Mortgage Program
Kun de familier, hvis boligforhold officielt anerkendes som ugunstige, kan deltage i dette program. Yderligere krav til låntagere:
- alder op til 30 år
- evnen til at betale mere end 50% af lånet selv
- officiel beskæftigelse og tilstrækkelig indkomst til at betale pantet alene.
Socialt realkreditlån gælder kun for køb af boliger fra en særlig statsfond, boligomkostningerne, hvor op til to og en halv gange lavere end markedet.
Realkreditlån til unge fagfolk
Definitionen af "ung specialist" omfatter de russiske statsborgere, der har et eksamensbevis for højere faglig uddannelse og har arbejdet på ét sted i mere end 3 år. Programmets deltagers alder bør ikke overstige 30 år.
Tilskuddet i dette tilfælde er det:
- Staten ad gangen betaler op til 20% af omkostningerne ved købte boliger.
- Lånetrykket må ikke overstige ti og en halv procent. For unge lærere - ikke højere end 8,5%.
Yderligere betingelse for deltagelse i programmet: Forskuddet skal ikke være mindre end 10% af det samlede lånebeløb.
Barsel kapital
Moderskapskapital kan bruges både til at foretage en forskudsbetaling på et lån og at afbetale nuværende gæld. Staten begrænser ikke brugen af certifikatet.
Det er vigtigt! Enhver af disse ydelsesprogrammer kan kun bruges én gang.
Generelle betingelser for alle statslige programmer i 2018
Der er en række grundlæggende krav til låntageren, som ikke afhænger af det valgte udlånsprogram. I 2018 er de generelle betingelser for at opnå et realkreditlån på præferentielle vilkår:
- Låntageren skal have russisk statsborgerskab.
- De modtagne midler kan bruges til at købe kun primære egenskaber.
- Købt bolig er underlagt obligatorisk forsikring.
- Retten til at deltage i et eller andet tilskudsprogram bekræftes af dokumenter.
- Låntageren skal være officielt ansat.
- Den årlige lånesats skal være mindst 12%. Renterne kan opdeles mellem låntager og stat: En sådan ordning anvendes f.eks. I tilfælde af store familier.
- Den maksimale låneperiode er 30 år.
- Nye boliger skal opfylde kravene til antal kvadratmeter pr. Person. Disse krav kan variere, så det er vigtigt at sikre, at den lejlighed, der købes, passer til familiens størrelse.
- Nedbetalingen må ikke være mindre end 20% af det samlede lånebeløb.
- Lånet udstedes i russisk valuta.
Faktisk kan disse krav have deres undtagelser: Staten kan f.eks. Påtage sig betaling af en del af nedbetalingen eller reducere den maksimale låneperiode for en bestemt kategori af borgere.
Algoritme til registrering af præferentiel pant
Processen med at opnå et realkreditlån med statsstøtte, adskiller sig ikke fra at opnå noget andet lån. Den eneste undtagelse er yderligere pakker med dokumenter, der er nødvendige for at bekræfte en bestemt borgeres præferencestatus.
Dokumentsamling
Den potentielle låntager vil blive forpligtet til at indsende følgende dokumenter til banken:
- et pas og sit eksemplar, et uddrag fra husregistret, et certifikat for familiesammensætning og andre personlige dokumenter
- certifikat for indkomst og officiel beskæftigelse
- et eksisterende statscertifikat (f.eks. et moderskapstilladelse)
- dokumenter, der er skrevet bekræftelse af de nuværende levevilkår.
Selvfølgelig kan sæt af dokumenter variere afhængigt af hvilket præferenceprogram du vil deltage i, og i hvilken bestemt bank du anvender.
Bankvalg
For at få tilskud til et pant, skal du vælge en statsbank, ellers vil du ikke kunne søge om fordele.
Lånets vilkår spiller også en vigtig rolle: meget afhænger af størrelsen af månedlige betalinger og den samlede låneperiode. Det er vigtigt at fornuftigt vurdere dine økonomiske muligheder.
Lejlighed valg
Huset, hvor du køber en lejlighed, skal nødvendigvis bygges af en udvikler, der har bestået statsakkreditering. En liste over sådanne udviklingsselskaber kan rekvireres hos en medarbejder hos en bankorganisation. Husk at finde et hjem, der passer dig på samme tid for pris og niveau af komfort, er altid en gennemførlig opgave.
Indgåelse af kontrakt
Ved underskrivelse af papirer er det værd at være ekstremt opmærksomme, og når det kommer til en låneaftale, er det nyttigt at dobbeltsjekke alt flere gange. Vær opmærksom på nuancer og fine print for at undgå eventuelle negative sanktioner i fremtiden.
Vær ikke bange for at afklare de uforståelige detaljer om bankens medarbejder og sæt din underskrift kun i tilfælde af, at intet i dokumenterne giver dig tvivl.
Ejendomsregistrering
Køber et hjem i et pant, bliver du den fulde ejer af lejligheden først efter at have lavet den sidste betaling på lånet. Du skal dog indsende en kopi af salgskontrakten til den lokale afdeling af Federal Registration Service, ellers kan der være problemer med at bo i den erhvervede ejendom.
Fordele og ulemper ved præferenceophold med statsstøtte
Trods sin fordel har et præferentiel realkreditlån ikke kun fordele, men også ulemper. Du kan blive bekendt med den ene og den anden nedenfor.
Fordele ved et realkreditlån med statsstøtte:
- reduceret sats for et lån (et par procent spare dig et par hundrede tusinde rubler);
- ingen skjult provision
- Selv lavindkomstgrupper i befolkningen kan købe nye boliger.
Ulemperne med dette program er:
- begrænset antal huse og udviklere involveret i projektet
- et forholdsvis lille antal bankorganisationer med hvilke staten vil samarbejde
- lånebeløbet har sin grænse
- obligatoriske betingelser for deltagelse i ethvert socialt program til køb af boliger.
Således er det præferentielle pant med statsstøtte den bistand, som staten yder til de befolkningsgrupper, der af en eller anden grund ikke har råd til nye, komfortable boliger.
I 2018 er der mange særlige pantelånsprogrammer, hvoraf en kan bruges af enhver i nød. En vigtig betingelse er, at låntageren skal opfylde visse krav, ikke kun af en finansiel institution, der udsteder penge, men også af staten selv, som subsidierer køb af fast ejendom.
